每一位购房者都希望买到便宜的房子，其中房拍就是很不错的，但是房拍又存在许多不确定因素，所以从实际情况来说，法拍房的优缺点是并存的。具体来说包括以下几个方面：

法拍房的优点：

1.法拍房的价格往往很便宜：

在很多人的印象中，法拍房很便宜。因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。

2.法拍房的房源多种多样：

与正常买房相比，法拍房的房源非常多样化。具体来说，包括住宅、商业物业、土地等五花八门，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新楼盘，买家拥有更高的设计和装修的自由度，入住后感觉会更好。

3.法拍房获得产权不用等待时间：

一般的房源需要等待很长时间才能拿到产权。但是相比之下，法拍房通常会快得多。买家仅需出价，拍卖结束后履行完相关手续，即可迅速获得产权证。这样的状态令很多人对于法拍房情有独钟

虽然存在上述优点，但是法拍房也存在一些不利因素：

1.法拍房存在一定的风险：

法拍房是由相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖的房子不同，法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，有可能存在一定的风险。因此在购买前需要做更多的调查和评估。

2.法拍房的装修和整修成本高：

对于法拍房来说，新房不多，很多法拍房都是几年前甚至十几年前的房源，而且由于其特殊性质，房子的内部可能存在缺陷，需要耗费大量时间和精力进行修缮和整修，因此成本会更高。